Ora serverului Sun 15/12/2024 ore 11:35 | Europe/Rome

Cesiunea unei afaceri de producție a mezelurilor în Montecchio (TR)

Anunț
n.24947

Imobile > Altul

  • Cesiunea unei afaceri de producție a mezelurilor în Montecchio (TR) 1
  • Cesiunea unei afaceri de producție a mezelurilor în Montecchio (TR) 2
  • Cesiunea unei afaceri de producție a mezelurilor în Montecchio (TR) 3
  • Cesiunea unei afaceri de producție a mezelurilor în Montecchio (TR) 4
  • Cesiunea unei afaceri de producție a mezelurilor în Montecchio (TR) 5
  • Cesiunea unei afaceri de producție a mezelurilor în Montecchio (TR) 6
  • + fotografie
  • Descriere

COLECTARE OFERTE - Cesiunea unei afaceri de producție a mezelurilor în Montecchio (TR), Localitatea Cordigliano, Strada Consorziale Teverina, Via Teverina nr.13

AFACERE PENTRU PRODUCȚIA DE MEZELURI

Complexul de afaceri este compus din bunuri materiale și imateriale, așa cum sunt specificate mai jos:
- imobil pe două niveluri (parter și etaj, cu destinație principală de tip producție, constituită din prezența atelierului. Există, de asemenea, alte porțiuni destinate respectiv pentru uz comercial și pentru uz de depozit. În ceea ce privește starea finisajelor exterioare și interioare, constatată în timpul inspecției, acestea sunt, în general, mediu acceptabile, existând porțiuni mai vechi și altele recent renovate (vezi fig.3 și 4). Același lucru se aplică și instalațiilor prezente. Terenul are o capacitate de construcție reziduală de 38.480 mc.
- instalații, mașini pentru producție, echipamente, autovehicule, mobilier de birou, mașini de birou, mobilier de magazin și mașini de magazin
- chirii pentru ramura de afaceri

Este obligația cumpărătorului de a prelua toți angajații Scianca Salumi s.r.l. (actualul chiriaș al ramurii de afaceri în cauză), conform și pentru aplicarea completă a ceea ce este prevăzut de legislația de la art.2112 c.c. și cu toate drepturile aferente.

Contract de închiriere a ramurii de afaceri

Prin actul din 30.05.2017, a fost încheiat un contract de închiriere a ramurii de afaceri având ca obiect ramura de afaceri care include activitatea de prelucrare, transformare și pregătire a cărnii, maturare și punctul de vânzare aferent. În ramura de afaceri închiriată sunt incluse bunuri și imobilizări materiale, bunul imobil în care se desfășoară activitatea ramurii în cauză, dreptul de utilizare exclusiv a semnului.
Închirierea ramurii de afaceri începe de la 1 iunie 2017 pentru o durată de 3 (trei) ani, reînnoibilă la fiecare trei ani, cu excepția notificării care trebuie comunicată de o parte la cealaltă prin scrisoare recomandată cu un preaviz de 6 luni înainte de expirarea contractului. Chiria anuală prevăzută de contract a fost stabilită pentru primii trei ani la 1% (un procent) din veniturile brute, fără TVA, pe care societatea chiriașă le va realiza cu ramura de afaceri închiriată și în orice caz nu mai puțin de 10.500,00 euro anual, plus TVA. Începând cu al patrulea an, chiria de mai sus este stabilită la 2% (două procente) din veniturile brute realizate de chiriaș și în orice caz nu mai puțin de 20.500,00 euro, plus TVA. Contractul prevede ca chiria să fie plătită în rate lunare, în ziua de 10 a fiecărei luni, fiecare de aceeași sumă pentru primii trei ani, egală cu 875,00 euro. Eventualul ajustaj datorat procentului de 1% (pentru primii trei ani) și de 2% (pentru anii următori) va fi plătit după verificarea cuantumului veniturilor brute, în termen de 60 de zile de la expirarea fiecărui an de exercițiu începând cu 1 iunie 2018. Prin actul autentificat de notar Filippo Clericò, rep. 19881, din 6.08.2018 (Al. 4), contractul inițial de închiriere a fost completat cu o clauză rezolutorie ..." acesta se va rezolva în momentul în care se va realiza vânzarea, chiar și parțial, a bunului imobil în care se desfășoară activitatea obiectului contractului de închiriere menționat, precum și se va rezolva în momentul în care va fi publicat un anunț de vânzare referitor la bunurile mobile descrise în lista anexată la contractul menționat sub litera "A", bunuri mobile înregistrate și făcând parte din ramura de afaceri închiriată" ...
Prin cererea depusă la data de 28.01.2021, societatea a solicitat autorizarea de a modifica art. 2 din contractul de închiriere a ramurii de afaceri, cerând eliminarea clauzei rezolutorii prevăzute în cazul publicării anunțului de vânzare.
La data de 30.04.2021, cu aviz favorabil al Comisarului judiciar al concordatului preventiv, societatea a modificat contractul de închiriere a ramurii de afaceri, prevăzând că acesta se va rezolva doar în momentul adjudecării efective, cu obligația de a elibera imobilul în termen de șase luni de la adjudecare.
Prin anunț publicat la 21.03.2024, Curatela a organizat o colectare de oferte irevocabile pentru încheierea unui contract de închiriere a ramurii de afaceri obiect al acestei proceduri competitive, care s-a încheiat la 21.05.2024 fără nicio ofertă primită. Prin urmare, contractul de închiriere menționat în actul din 30.05.2017 s.m.i. a fost reînnoit cu același chiriaș în condițiile deja convenite.

Imobilul este înregistrat la Cadastrul Clădirilor din comuna Montecchio pe Foaia 25 - Parcela 96 – Categoria D/7
Terenul este înregistrat la Cadastrul Terenurilor din comuna Montecchio pe Foaia 25 – Parcela 96 – Entitate urbană – Suprafață 20.000 mp.

Pentru informații suplimentare consultați expertiza și documentația anexată.

  • Fișiere atașate (6)

 oferte:

Loto suspendat pentru

Comisionul Cumpărătorului vezi condiții specifice

vândut

Solicitați informații Solicitați vizionarea Cond. Generale Cond. Specifice Date PVP
ID Inserzione4302166
bcaeab2a-b95f-11ef-bb5c-0a586443173c
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura851775
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0540510090
ID RitoNFAL
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di SPOLETO
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoFALLIMENTARE (NUOVO RITO)
Num.Procedura13
Anno Procedura2022
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Emailinfo@gobidreal.it
    Telefono0286882269
    ID Anagrafica4838743
    Soggetto Vendita1
    Soggetto Visita1
Lotto
ID Lotto2190531
Descrizione (IT)RACCOLTA OFFERTE - Cessione azienda produzione salumi a Montecchio (TR), Località Cordigliano, Strada Consorziale Teverina, Via Teverina n.13 - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.24947
Primo Identificativo2190531
Codice1
GenereAZIENDE
CategoriaCESSIONE E AFFITTO D'AZIENDA
IndirizzoVia Teverina 13 - Loc. Cordigliano - Strada Consorziale Teverina
ComuneMontecchio
ProvinciaTerni
RegioneUmbria
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene2844099
    Descrizione (IT)AZIENDA PER LA PRODUZIONE DI SALUMI Complesso aziendale composta da beni materiali ed immateriali come meglio specificati di seguito: - immobile su due livelli (piano terra e piano primo a destinazione d’uso prevalente di tipo produttivo, costituita dalla presenza dell’opificio. Vi sono, poi, altre porzioni adibite rispettivamente ad uso commerciale e ad uso magazzino/deposito. Per quanto attiene lo stato delle finiture esterne ed interne, rilevato nel corso del sopralluogo, queste risultano essere, nel complesso, mediamente accettabili, essendoci in esso presenti porzioni più vetuste ed altre di recente ristrutturazione (vedi figg.3 e 4). Lo stesso dicasi per gli impianti presenti. Il terreno ha una potenzialità edificatoria residua pari a 38.480 mc; - impianti, macchinari per la produzione, attrezzature, automezzi, arredi uffici, macchinari uffici, arredi negozio e macchinari negozio; - canoni di affitto di ramo d’azienda È obbligo dell’acquirente assumere tutti i lavoratori della Scianca Salumi s.r.l. (attuale affittuaria del ramo d’azienda in questione), ai sensi e per piena applicazione di quanto previsto dalla normativa di cui all’art.2112 c.c. e con tutti i conseguenti diritti. Contratto di affitto di ramo di azienda: Con atto del 30.05.2017, veniva stipulato contratto di affitto di ramo di azienda con oggetto il ramo di azienda comprendente l’attività di lavorazione, trasformazione e preparazione delle carni, stagionatura e relativo punto vendita. Nel ramo d’azienda concesso in affitto sono ricompresi beni e immobilizzazioni materiali, bene immobile in cui viene esercitata l’attività del ramo in oggetto, il diritto all’utilizzo esclusivo dell’insegna.  L’affitto del ramo di azienda decorre dal 1° giugno 2017 per una durata di anni 3 (tre), rinnovabile di tre anni in tre anni, salvo disdetta da comunicarsi da una parte all’altra a mezzo lettera raccomandata con un preavviso di mesi 6 rispetto alla scadenza contrattuale. Il canone annuo previsto dal contratto è stato stabilito per i primi tre anni nella misura dell’1% (uno per cento) dei ricavi lordi, al netto IVA, che la società affittuaria realizzerà con il ramo di azienda affittato e comunque non inferiore ad euro 10.500,00 annui oltre IVA. A far data dal quarto anno in poi il canone di cui sopra viene stabilito nella misura del 2% (due per cento) dei ricavi lordi realizzati dall’affittuaria e comunque non inferiore ad euro 20.500,00 oltre IVA. Il contratto prevede che il canone venga corrisposto in rate mensili, il giorno 10 di ogni mese, ciascuna di pari importo per i primi tre anni pari ad euro 875,00. L’eventuale conguaglio dovuto alla percentuale dell’1% (per i primi tre anni) e del 2% (per i successivi anni), verrà corrisposto previa verifica sull’entità dei ricavi lordi, entro 60 giorni dalla scadenza di ogni anno di esercizio a partire dal 1 giugno 2018. Con atto a rogito Notaio Filippo Clericò, rep. 19881, del 6.08.2018 (All. 4), l’originario contratto di affitto è stato integrato con clausola risolutoria …..” lo stesso si risolva al momento del verificarsi della vendita, anche in parte, del bene immobile in cui è svolta l’attività oggetto del predetto contratto di affitto nonché lo stesso si risolva nel momento in cui venga pubblicato bando di vendita relativo ai beni mobili descritti nell’elenco allegato al citato contratto sotto la lettera “A”, dei beni mobili registrati e facenti parte del ramo di azienda affittato”… Con istanza depositata in data 28.01.2021, la società ha richiesto l’autorizzazione a modificare l’art. 2 del contratto di affitto di ramo d’azienda chiedendo di eliminare la clausola risolutoria prevista in caso di pubblicazione del bando di vendita. In data 30.04.2021, previo parere favorevole del Commissario giudiziale del concordato preventivo, la società ha quindi modificato il contratto di affitto di ramo d’azienda, prevedendo che lo stesso si risolva solamente al momento dell’effettiva aggiudicazione, con l’obbligo di rilasciare l’immobile entro sei mesi dall’aggiudicazione stessa.  Con bando pubblicato il 21.03.2024 la Curatela ha indetto una raccolta di offerte irrevocabili per la stipulazione di contratto di affitto del ramo d’azienda oggetto della presente procedura competitiva, che si è conclusa il 21.05.2024 senza alcuna offerta ricevuta. Pertanto, è stato rinnovato il contratto di affitto di cui all’atto del 30.05.2017 s.m.i. con il medesimo affittuario alle condizioni già convenute. L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Montecchio al Foglio 25 - Particella 96 – Categoria D/7 Il terreno risulta censito al catasto Terreni del Comune di Montecchio al Foglio 25 – Particella 96 – Ente urbano – Superficie 20.000 mq
    Primo Identificativo2844099
    TipologiaCESSIONE E AFFITTO D'AZIENDA
    CategoriaCESSIONE DAZIENDA
    IndirizzoVia Teverina 13 - Loc. Cordigliano - Strada Consorziale Teverina
    ComuneMontecchio
    ProvinciaTerni
    RegioneUmbria
    NazioneItalia
Dati Vendita
Data e oraWed 12 February 2025 ore 12:012025-02-12T12:01:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base1.060.000,00
Offerta Minima1.060.000,00
Rialzo Minimo10.000,00
Termine Presentazione OfferteWed 12 February 2025 ore 12:002025-02-12T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione13/12/20242024-12-13

Loturi conexe

Închirierea unei ramuri de afaceri activă în domeniul lucrărilor de construcții

Imobile

Garaj în Corciano (PG) - LOT 6

Imobile

Garaj în Corciano (PG) - LOT 7

Imobile

Garaj în Corciano (PG) - LOT 8

Imobile

Garaj la Perugia (PG) - lot 3

Imobile

Garaj la Perugia (PG) - lot 3

Vânzare 24492.3

Ficha lot
3.600,00

Data vânzării 12 December 2024 ore 15:00

Perugia (Perugia)

Garaj la Perugia (PG) - lot 4

Imobile

Garaj la Perugia (PG) - lot 4

Vânzare 24493.4

Ficha lot
3.600,00

Data vânzării 12 December 2024 ore 15:00

Perugia (Perugia)

Loc de parcare descoperit în Corciano (PG) - LOTTO 5

Imobile

Loc de parcare descoperit în Corciano (PG) - LOTTO 5

Vânzare 25066.5

Ficha lot
1.350,00

Data vânzării 28 January 2025 ore 15:00

Corciano (PG)

Loc de parcare descoperit în Corciano (PG) - LOT 6

Imobile

Loc de parcare descoperit în Corciano (PG) - LOT 6

Vânzare 25067.6

Ficha lot
1.350,00

Data vânzării 28 January 2025 ore 15:00

Corciano (PG)

Loc de parcare descoperit în Corciano (PG) - LOT 7

Imobile

Loc de parcare descoperit în Corciano (PG) - LOT 7

Vânzare 25068.7

Ficha lot
1.350,00

Data vânzării 28 January 2025 ore 15:00

Corciano (PG)

Garaj în Perugia - LOTUL 2

Imobile

Garaj în Perugia - LOTUL 2

Vânzare 25251.2

Ficha lot
2.430,00

Data vânzării 11 March 2025 ore 12:00

Perugia

Gospodărie și hambar cu terenuri în Valfabbrica (PG) - LOT 5

Imobile

Gospodărie și hambar cu terenuri în Valfabbrica (PG) - LOT 5

Vânzare 16484.5

Ficha lot
257.000,00

Data vânzării 14 February 2023 ore 12:00

Valfabbrica (PG)

Garaj la Sigillo (PG) - LOT 1

Imobile

Garaj la Sigillo (PG) - LOT 1

Vânzare 16650

Ficha lot
0,00

Data vânzării 24 February 2023 ore 16:00

Sigillo (PG)

Ai nevoie de ajutor?